«Новая Москва» класса эконом

По оценкам риэлторов столичных агентств недвижимости, средняя стоимость квадратного метра жилья в старых пределах Москвы оценивается в 215 тысяч рублей. Аналогичные квартиры на территориях, присоединенных к столице, застройщики предлагают по 85 тысяч рублей.

Сегодня на первичном рынке «новой Москвы» представлены жилые объекты в 400 новостройках, введенных в эксплуатацию. Еще 150 объектов, предложения продажи в которых также присутствуют на рынке недвижимости, находятся на стадии строительства.

Причем в сегменте предложений жилья на присоединенных территориях отмечается постоянная положительная динамика. Почти половина представленных объектов – однокомнатные квартиры эконом класса. На долю двухкомнатных квартир приходится 34 процента предложений. Удельный вес трехкомнатных квартир – чуть более 16 процентов. И лишь 0,4 процентов составляет четырехкомнатное жилье. Такая сегментация объясняется устойчивым дефицитом бюджетного жилья.

Однако на фоне активной жилой застройки «новой Москвы» высоким остается спрос на недвижимость в красногорске, других городах Подмосковья. Это объясняется более привлекательными ценами на жилую недвижимость в пригородах. В среднем в Подмосковье стоимость квадратного метра - 70 тысяч рублей, что почти на 15 тысяч ниже предложений в расширенных границах столицы.

На первичном рынке пригородов Москвы цена жилья составляет порядка 4,5 миллиона рублей, в то время как в «новой Москве» стоимость аналогичной квартиры будет на полмиллиона выше.

Спрос на подмосковное жилье стимулирует и гибкая ценовая политика застройщиков. Так, объекты, представленные в жилом секторе первичного рынка Подмосковья, снизились в цене почти на 2 процента. Риэлторы связывают коррекцию цены с интенсивной застройкой в столице. Инвесторы таким способом стимулируют интерес потенциальных покупателей.

Спрогнозировать дальнейшие тенденции на рынке столичной недвижимости и в пригородах сложно. Темпы жилищного строительства в Подмосковье остаются стабильно высокими. Поэтому в ближайшее время на рынке дефицита предложений возникнуть не должно. Хотя в первом полугодии 2012 года количество выставленных на продажу объектов в Подмосковье сократилось почти на 3 процента. В июле этот показатель был рекордно высоким – почти 11 процентов. Но эксперты по недвижимости связывают это с сезонным застоем рынка.

Еще про Дома

  • Во что инвестировать деньги и коммерческая недвижимость
  • Недвижимость Ханты-Мансийска - прогнозы на 2011
  • Выгода покупки вторичного жилья
  • Краткий обзор недвижимости Саратовского края

Отзывы и комментарии

«Новая Москва» класса эконом 55 1175